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揭秘8大楼市“露底”指标 教你洞悉楼市

2014-10-13 12:08:37    来源: 收藏

 

楼市很专业、很难懂?其实,不用看太多令人眼花缭乱的数据,不必在意见纷纭的“口水”中纠结,假如你和我一样,承认广州等一线城市的楼市还会继续往上走的话,那么便不用太在意楼市底部何时到来。你不需要抄底抄到最低点,你需要做的只是,在楼市开始进入“V”形或“U”形底部右边的上升通道时,能够及时地发现市场已经开始走出谷底,从而作出正确的购房决定。

露底标志1

诊断:未出现

大投资客抄底楼市

【标志释义】

“春江水暖鸭先知”。在楼市中,只有在水里游泳的“鸭”才能第一时间感知水的冷暖,皆因资金身临其境的敏锐嗅觉。历史经验证明,虽然资金有时也会盲目,不过一般而言,假如大投资客、国际基金或者拥有丰富抄底经验的企业出现异动,则是非常值得关注的底部标志之一。

【穿越2011】

从2011年年底开始,国际资金已为抄底中国楼市作准备。索罗斯基金管理香港公司准备构建一只房地产投资基金,投资中国内地高端楼盘。同时,长江实业地产投资有限公司高管表示,该公司正积极关注收购机会,这是在中国内地扩张的黄金时代。

2012年年初,在北京、上海、广州密集出现了基金组团以5-7折的售价抄底楼市。个人投资豪客开始出现。北京媒体报道称,北京几个楼盘出现了亿元大单,背后均是一些不知姓名的隐身富豪。

【穿越2008】

2008年11月份,在绝迹一年多后,一支打着“温州投资看房团”旗号的投资客队伍出现在各地媒体视线中,他们转战北京、上海、杭州、厦门等地。几乎在同一时期,由代理机构带领的数家境外投资基金四处考察楼盘。犹记得当时,在广州不少楼盘的售楼部外,同样摆放着“欢迎温州购房团”的牌子,留下不少温州炒房客的足迹。

【2014年10月】

目前广州楼市未见有明显的大投资客异动,反而从去年开始,有不少投资机构从内地楼市撤走,其中的代表是全球华人首富李嘉诚一系列的抛售动作,这一年以来,李嘉诚相继出售位于上海、广州等城市的写字楼及商场,据《证券日报》报道,在过去的一年时间里,这位华人首富通过抛售手中资产,累计套现金额超过800亿元。尽管李嘉诚多次表示“有买有卖是正常行为”,但仍被市场解读为“不看好内地楼市”的悲观信号。

露底标志2

诊断:未出现

中心城区也大降价

【标志释义】

“皇帝女不愁嫁”,说的就是市中心区的房子。市中心区由于土地资源稀缺、供应量不足等因素,楼价向来坚挺。当市中心区的楼价也开始明显下跌时,证明楼市已经进入深度下调阶段。

【穿越2011】

2012年元旦前后,广州外围区域楼价经历连续4个月的下跌后,降价潮蔓延到中心城区,中心区不少楼盘开始降价出售。其中被视为广州楼市“风向标”的珠江新城,财富世纪广场推出2.5万元/平方米的特价,是之前售价的7.5折。越秀区的淘金峯景售价直降1万元/平方米,相当于7折。部分新开楼盘低价入市,开盘价比“吹风价”要低15%左右。不过,总体而言,中心城区楼价的下降幅度约为10%。

【穿越2008】

2008年12月份,广州十区均价跌至8012元/平方米,为全年最低点。在周边区域房价持续下跌的情况下,天河、海珠、越秀、荔湾4个老城区楼价的下降幅度约为10%,少数楼盘降幅超过20%。

【2014年10月】

广州市国土房管局最新公布的成交数据显示,8月份,广州中心六区网签均价为28284元/平方米,环比下降3.3%,同期降幅小于郊区楼价。从当前的市场来看,中心区的楼价依然比较坚挺。当然,中心区也有促销的楼盘,不过只是个别现象,降价幅度也不大,因此,中心区楼价充其量只是止涨而已。

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