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2014年大城市房价或短线见顶

2013-12-20 09:31:22    来源: 收藏

 

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  “预计明年我国大城市房价或将短线见顶,中小城市楼市颓势延续,住房租金继续惯性上涨,涨幅季节波动较大,土地成交量或进一步放大。”社科院财经战略研究院昨日发布的《住房绿皮书2013-2014》作出以上预测。

  绿皮书发现,2012—2013年的全球住房市场出现较为明显的反弹。从季度环比数据来看,在2013年第2季度,莱坊跟踪的55个国家和地区中有37个呈上涨趋势,房价的季度环比增速达到2.4%。从同比数据来看,全球房价从2012年第4季度起出现明显的上升趋势,并在2013年上半年保持了较高的增速。

  “在这一轮的房地产反弹中,新兴经济体的房价上升尤为明显,55个被跟踪国家中,前十位均为新兴经济体,我国房价增长具有明显的区域特征。”绿皮书指出,一方面我国自住型需求恐慌入市推动大城市房价飙涨,另一方面中小城市出现明显滞胀。在房价快速上涨的同时,大中城市住房租金持续快速上涨,租房压力显著增大。

  绿皮书分析,在东亚和东南亚的新兴经济体中,我国内地一线城市的住房市场表现尽管非常突出,但是季度同比仍低于中国香港、菲律宾马卡蒂,这表明我国内地一线城市住房市场的上涨幅度并非脱离东亚与东南亚新兴经济体的平均趋势,只是在新兴经济体中处于较高的位置。

  “本轮房价上涨主要由自住型需求的恐慌性入市所推动。这与2009年末上一轮房价暴涨有较大投机成分不同。”中国社科院财经战略研究员邹琳华分析称,本轮价格暴涨的主要是大城市,这些城市都实行了住房限购政策,投机性购房者被最大限度挤出,首次和改善性需求者成为购房的主体。

  “不过,在一、二线城市房价暴涨的同时,不少三、四线城市或中小城市虽然房价有所上涨,但住房市场已经出现显著滞销现象”。绿皮书预计,从长期来看,一二线城市是我国未来人口的主要流入区域,住房供求矛盾长期存在,高房价现象难以有效缓解,市场长线仍然看好,但预计大城市最快在明年一季度短线见顶,中小城市颓势延续。

  绿皮书建议,2014年应维持政府主导投资的适度规模,继续推行稳健的货币政策。强化市场预期管理,保持调控政策的相对稳定性。适当增加一线城市和热点二线城市土地供应,减少三、四线城市土地供应。