聚好房欢迎您的光临!

弹药充足 全市预计205个楼盘推新

2014-01-10 09:19:35    来源: 收藏

  楼市展望

  2014

  ·供应

  2013年虽然调控政策不断,但是广州楼市不乏热点。东部萝岗成交爆发,南部、西部等规划利好频传,2014年,各区弹药是否充足将直接影响市场。据统计数据显示,2014年,广州十区二市预计将有205个楼盘推新,东、西、南、北、中部新货各有特点,东部和南部依旧是刚需买房的热点关注区域。

  中心四区 推新速度仍将受限价影响

  被称为中心四区的天河、海珠、越秀、荔湾(除芳村板块),按照工程进度推算,乐观估计今年将有44个项目推出市场。中心四区作为去年广州限价、限售、限签的重灾区,其新货的补充速度极为缓慢,2013年未能如期推出市场的新货在很大程度上将推迟至2014年,但今年这些区域项目的推新仍将受到限价政策的影响。天河区的天健上城、富力天禧、宝翠园等项目将大有可能推新。

  越秀则有包括东风广场、骏文雅苑、御东雅苑、淘金家园等项目推新。而荔湾(除芳村板块)将有珠岛花园、荔港南湾、新世界凯粤湾、中信西关海、花语水岸、珠光御景一号等项目上新。海珠的保利天悦、领江一号、力迅时光里、万科峯汇、中源御品也入列今年要推新的项目榜单。

  萝岗多个新盘将上市

  2014年黄埔、萝岗、增城预计有44个楼盘推新。其中黄埔3个、萝岗17个、增城24个。

  增城一直以来都是广州楼市供货的大区,今年24盘推新,以老盘推新为主,仅两个全新盘。从2011年限价开始,增城楼市以价格洼地吸引了不少年轻刚需置业,特别是近广州市中心的新塘更是聚集了不少新广州人。但是随着楼价的整体上涨,增城的楼价优势也在削弱,区域的各大指标楼盘的售价都已经迈进了“万字头”,如碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、保利东江首府、新塘新世界、广园东东方名都实际售价都已经在万元以上。

  作为东部另一个主要区域萝岗,今年依然是全市的焦点。根据数据统计,预计今年萝岗将有17个楼盘推出市场。实际上,萝岗楼市在经过2012年的一番预热后,随着多个品牌房企项目的开卖,2013年已经迅速地火热了起来,不仅成交量有了明显上涨,并且价格也从13000-14000元/平方米涨到了16000-17000元/平方米。今年推出的新货除了包括万科东荟城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑、雅居乐富春山居等品牌项目之外,还将有多个全新盘,例如线坑村改造项目鼎峰、珠江嘉园、天韵·瑚璟,甚至包括越秀的地王项目也有可能将在今年推出市场。

  番禺小户型选择多

  番禺是广州近郊中最先崛起的区域,随着交通以及生活配套等条件逐步改善,居住条件也明显优越于其他近郊区域。而南沙近几年连受规划利好刺激,楼市已经多次掀起高潮,以两区组合的广州南部受关注度不言而喻。

  根据合富辉煌统计数据显示,番禺、南沙二区今年预计有57个项目推新,是广州“弹药”最丰富的板块,其中番禺35个、南沙22个。值得一提的是,在去年持续受规划利好刺激的南沙,今年有望迎来全新项目的“井喷”。数据显示,在南沙有望推出的22个项目中,9个是全新项目,包括榄核镇榄核商住地块、广晟粤鹏项目、星河·山海湾等,或是广州今年全新项目最多的一个区域。

  而番禺预计将有35个项目推新货,其中500套货量以上的项目预计有10个,祈福新邨、雅居乐剑桥郡、广州亚运城等超级大盘将继续有新货推出。而珑翠、时代倾城等将继续为华南板块补充新货。可以说,无论是市桥板块还是亚运城板块或是华南板块、洛溪板块,均有新货涉及。从户型选择看,市桥和亚运城板块不少项目将推小户型,包括70平方米左右的小两房以及80-90平方米的小三房等,将为首次置业者带来福音。

  地铁利好或在今年显现

  数据统计,金沙洲以及荔湾芳村组合的广州西部今年预计有8个左右楼盘推新货。地铁六号线开通、广钢新城地块预计将在今年出让,这些利好预计都将为金沙洲和芳村楼市带来新的增长点。

  2013年12月28日,令金沙洲洲民望眼欲穿的地铁六号线终于正式通车,为金沙洲十万业主的出行提供了一条便捷之道。“地铁一响,黄金万两”,地铁通常刺激着楼价快速上涨,同时也或将影响着开发商的推货速度,这些利好大可能都将在今年显现。据统计,今年金沙洲的保利西海岸、星汇金沙二期、御金沙以及深业江悦湾都有推新的可能。

  而作为另一个重要板块的荔湾芳村,也预计有4个项目推出市场,包括芳村龙溪大道附近的保利塞纳维拉、中国铁建荔湾国际城、路劲隽泷湾和位于茶滘村的全新楼盘花地家园。

  改善型产品占主流

  2014年,广州北部楼盘新货最充足仍然当属花都,单区预计将有30个左右项目推出市场,而作为中心六区中的白云(除金沙洲)也有12个项目推新。

  今年白云区的热点仍在白云新城板块,除了保利云禧、万科峯境、岭南新世界等楼盘有新货补充外,珠江实业在白云新城的全新项目也有望亮相市场。随着白云新城地价的不断推高,如今整个板块的定位已经较为高端,目前在售的保利云禧、中海云麓公馆、万科峯境售价都在4万元/平方米左右,岭南新世界的售价也早已经突破3万元/平方米。位于白云区另一个高端板块南湖板块的新天半山今年也将继续加推新货。而刚需置业者则可以留意时代花生Ⅱ、圣地天河星荟等项目。

  今年花都可能推新项目无论是洋房还是别墅项目均有涉及,除了保利花城、祈福万景峰、自由人花园、南华时代城、保利高尔夫郡等老盘推新的项目之外,位于新机场板块的芙蓉春晓、名雅苑以及位于区府板块的利峰城等全新项目也有望为花都楼市注入新鲜血液。不过从产品上看,花都新货以中大户型占主流,改善型买家的选择将更加丰富。

  而从化的江浦镇、街口以及太平镇、温泉镇预计分别有4个、3个、2个、1个项目推新,包括雅居乐小院流溪、珠光御景山水城、越秀逸泉映翠等。

  2014年广州各区部分全新项目一览

  区域 楼盘名称 所在板块 所推户型

  花都 利峰城 区府 87-107平方米二三房

  花都 名雅苑 新机场板块 93-157三房

  花都 芙蓉春晓 新机场板块 80-109两房至三房

  白云 珠实白云新城项目 白云新城 待定

  番禺 温馨里 市桥 68-86平方米二三房

  番禺 正太广场 市桥 69-144平方米一二三房

  番禺 南天名苑 洛溪板块 220-290平方米洋房

  番禺 如英居 洛溪板块 85-138平方米二三四房

  番禺 东怡新地 亚运板块 75-138平方米两房-四房;

  165-265平方米复式

  南沙 佳创天赋海岸 金洲板块 主打二房至四房刚需户型

  南沙 凯德·新玥 榄核 76-136平方米的两房至四房

  南沙 星河·山海湾 南沙 76-180平方米洋房

  南沙 碧荷居 南沙 90平方米小三房

  增城 金龙居 荔城 50-141平方米1-3房

  增城 嘉御豪庭 石滩 待定

  萝岗 天韵·瑚璟 知识城 待定

  萝岗 峰湖御境 科学城 待定

  萝岗 鼎峰 科学城 待定

  越秀 御东雅苑 北京路 100-200平方米洋房及公寓