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广州楼市买家推迟买房 多区房价仍涨

2013-12-09 09:58:12    来源: 收藏

在“穗六条”的影响下交易量开始步入下滑通道。连日来,广州房产网小编在各大广州房产中介了解到,自“穗六条”上个月25日实施以来,广州二手楼市交易量出现大幅下滑,部分区域较11月同期下滑两成左右,有些区域甚至下滑近三成。不过,交易量的下滑并没有影响二手楼市成交价的进一步上涨,部分房源近十多天上涨3%到5%。二手楼外,其他楼市又如何呢?

豪宅成交暴跌拉低均价

广州近期发布的“穗六条”规定,已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售。豪宅的售卖规则从预售变现楼,约要推迟一年上市的广州低密度豪宅步入“间隔年”。豪宅盘将逐渐减少,同时有助房价统计数据下降。据房王网统计,11月广州单价4万以上豪宅网签45套,环比10月的96套跌53.1%,全市最贵豪宅为天河楼盘侨鑫汇悦台,以单价101611元/平方米,11月网签4套。中心六区共网签1059套,环比10月的1240套下跌14.5%。仅白云、荔湾成交量上涨,分别网签428套、305套,环比涨幅30.1%、10.9%。黄埔、天河、海珠分别有3-5成的跌幅,越秀大跌77.4%,网签19套垫底全市。

虽然11月大半个月的豪宅签约量不算太多,但最后一周却出现网签放量的情况,侨鑫汇悦台、凯旋新世界、珠江颐德公馆等珠江新城豪宅以及大一山庄、白云新城的高端项目均有网签,导致11月最后一周的全市均价升至1.5万元/m2。

外围区域推货速度放缓

郊区方面,随着推货旺季的结束、多家房企提前完成销售额、新政的落地、开发商及买家重现观望等原因,造成外围四区两市的推货速度放缓,11月郊区成交量下跌超过预期。四区两市仅增城、从化两市成交量上涨。“穗六条”的落地间接导致增城、从化两地楼市调控升级:不仅二套房贷首付需缴七成,外地买家贷款购房也需三年社保或纳税证明。对外地买家贷款门槛的提高或影响两市未来的部分成交。

相对两市的限贷升级,南沙、花都却传出利好。两区楼盘11月中旬开始逐步放开限价,不再使用双合同进行网签,限价标准均提至1.4万元/m2。这一政策利好在一定程度上能减少“刚需”族的首付压力。