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天河货量够卖10个月 少见楼盘降价

2014-08-04 13:49:58    来源: 收藏

 

限签严重限制了高价楼盘的成交,作为高价楼盘集中地的天河,是否成为高库存的区域?

  非也。阳光家缘数据显示,截至7月27日,天河区一手住宅库存量为2494套,以天河上半年250套的月均网签量计算,消化库存只要9.9个月。8月份,天河一手住宅新货少于月均成交量,预计8月份后,天河区住宅库存的消化周期还将会进一步缩短。

  库存多只因未网签

  8月份,位于天河智慧城华观路的万科云有300多套的货量,不过,这些产品属于商业性质。住宅新货只有位于龙洞的宝翠园,在售的M组团总共只有238套单位,7月下旬推出几十套单位进行内部认购,售价约为2.7万-2.8万元/平方米。楼盘相关负责人介绍,接下来还会持续推货,不过,可售货量已不多,只有百余套,从楼盘此前的推货节奏来看,很可能将会分批推出,基本不会增加区域的库存量。

  天河区目前的库存产品,主要集中在珠江新城。阳光家缘数据显示,嘉裕公馆库存量有600多套,汇悦台有360多套,尚东君御有200多套,3个楼盘就占据了天河一手住宅近半的库存。此外,位于车陂的江源半岛,库存也有600套左右,也是“库存大户”。不过,珠江新城某楼盘的营销负责人介绍,部分“库存单位”,其实已经售出,但由于限签未能进行网签,因此仍显示为“库存”状态。

  新盘吹风价并不低

  自2009年、2010年的推货高峰后,天河区一手住宅新增供应越来越少,今年上半年的新增供应量只有1879套,同期的网签量为1502套,约八成的消化率尚算畅销,去库存的压力不大,因此,很少听闻天河有住宅楼盘降价的消息。

  位于员村山顶的天荟公馆计划在9月份发售,对外“吹风价”为4万-5万元/平方米,显示出开发商对未来市场仍抱有信心。