聚好房欢迎您的光临!

明年楼市或减速运行

2014-01-02 09:21:35    来源: 收藏

临近年末,多家机构数据显示,第四季度,在热点城市楼市成交量出现下滑的同时,北京等一二线城市部分区域二手房报价开始降温。不过此异动在业界看来属于“假性降温”。

专家表示,未来仍需楼市调控长效机制的建立,在中央房地产调控思路转向以保障房和住房供应体系为主的新形势下,预计2014年全国房地产市场将是“高位震荡、逐步降温”态势。

年底楼市或为局部“假性降温”

根据中原地产市场研究部的数据,截止25日,12月北京二手房签约套数为8464套,11月同期则为9182套,同比下调了8%。预计12月二手房成交量将出现环比同比均下调。除北京外,包括上海、深圳、天津在内的全国主要城市二手房成交量在12月均出现了调整。

此外,今年11月,北京二手房挂牌均价每平方米3.45万元,相比10月3.5万元的挂牌均价出现了轻微下调。12月以来,北京二手房的报价调整到每平方米3.35万元。

“一是政策收紧,影响了主要城市的供应量,也对部分需求有影响;二是大部分房企年度任务已经完成,推盘不积极。”对于楼市近期出现的变化,中原地产市场研究部总监张大伟向媒体分析指出。

回顾2013年楼市,上海易居房地产研究院作出以下评价,“2013年是地市复苏、楼市活跃的一年,也是楼市调控政策思路开始转变的一年。全国房地产市场延续了2012年以来的回暖势头,且自住性需求不断释放,改善性需求持续增加,市场不断向好发展,整体呈现为‘加速上行、持续回暖’态势。”

从数据来看,2013年,我国商品房销售面积和销售额均实现了20%以上的大幅增长,前11月,商品房销售面积已突破11亿平方米、商品房销售金额近7万亿元。

从房企来看,万科、保利、绿地、中海销售额已轻松破千亿,恒大、碧桂园前11月销售额超过960亿元,与千亿规模一步之遥。据统计,加上万达,年内销售超过千亿元的房企将达到破纪录的7家。

在此背景下,对于年底出现的楼市成交量和报价微调整,多数专家认为,在供求关系不解决的前提下,楼市暂时出现的局部降温只能定义为“假性降温”。

明年楼市或进入减速运行阶段

业界表示,解决供求关系方为根本之策,未来仍需楼市调控长效机制的建立。住建部研究中心主任秦虹此前即对此表示,建立长效机制的关键是要构建一个覆盖全体居民居住需求的供应体系,在改革的基础上,施以各项土地的、财政的、税收的、金融的配套改革政策并坚定落实。

上海易居房地产研究院院长杨红旭同时指出,在中央房地产调控思路转向以保障房和住房供应体系为主的新形势下,预计2014年全国房地产市场将逐步降温。

“2014年70个大中城市的房价指数同比将触顶下行,预计在2013年12月份将触顶,同比涨幅或在4%左右,之后开始持续下行。”杨红旭对此解读称,一方面是因为房价环比涨幅持续下行;另一方面,受整个行业降温影响,70大中城市房价同比涨幅支撑力不足,届时,房价涨幅将持续收窄。

根据国家统计局的数据,今年11月,全国70个大中城市的新建商品住宅价格同比平均上涨9.62%,涨幅创今年新高。值得注意的是,北、上、广、深四城市的同比涨幅连续三个月超过20%,为有统计以来首次出现。

张大伟直言,2014年房价涨幅放缓已经成为市场共识。他解释称,从房地产投资、销售等指标上看,明年增速都将放缓,在经历这一短暂调整后,楼市将可能进入“减速”运行的阶段。