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广州二手楼市成交惨淡 中介都改卖一手房

2015-01-05 17:29:31    来源: 收藏

 

广州房产网讯:一手楼盘促销战持续,许多二手房潜在客户都被分流,房产中介也忙着一二手联动,二手房业务倒成了副业。

广州二手房楼市年终盘点

市况盘点

与2013年的火爆行情相比,2014年的广州二手楼市始终闷闷不乐。前有去年11月“穗六条”的延续所带来的负面冲击,后有公积金贷款政策收紧及一手开发商促销分流客户,虽年底有“9·30”和央行降息政策稳市,但本年度二手住宅成交面积同比大幅度下降已成为业内共识。业主放盘久放未售,心态转弱。中原研究部监测业主报价指数显示,今年5月份迄今,超过大半业主下调报价,整年基本为买方市场。

关键词盘点

税费此消彼长 业主愁买家乐

今年对二手房买家来说是“减负”的一年。10月中旬,住建部、财政部、央行三部门联合发文,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。12月底,广州市公积金中心正式确认不再强制收取公积金贷款的保险和担保费。

除了公积金贷款买家外,亲属间的交易税费也进一步减免。以往直系亲属间交易房屋免收个税,最近市场传出兄弟姐妹间交易房屋免征个税,政府有关部门确认这个措施自今年初已开始执行。

对于靠租金为主要收入的商用物业业主来说,今年则不太吉利。非住宅的合并征税以往的确是按行政区来计算,即荔湾区商铺的收入不会与天河区写字楼的租金相加,各自相安无事,可以适用较低的税率,不过从8月份开始,只要业主新办租赁登记并开具出租房产税的发票,即按照全市范围内的非住宅租金收入来进行计算,业主需要承担的税率有可能从两万以下的8.7%跳升到14.3%。多套商用物业的业主从此要交“重税”。

降价 番禺二手房跌价最猛 老城区房价还在硬扛

总体来看,2014年广州各大区域二手住宅价格呈走低趋势,但各区因自身条件各异,楼市行情有所分化。中原地产市场数据指出,中心城区拥有稀缺资源的板块,价格依然坚挺,如越秀区拥有教育资源的东风东板块,价格指数同比上涨10.38%;上班白领宜居的天河区后天河北板块价格同比上涨13.02%;“老广”较多的老西关板块价格指数同比上涨1.07%。总结起来抗跌板块大致拥有一个或几个如下属性:拥有教育资源、生活氛围浓厚、城市配套完善、离CBD近。

本年度二手房价格跌幅最大区域当属番禺区,价格指数跌幅为将近10%,海珠、荔湾跌幅紧随其后。从5月起开发商降价促销,近郊区域不少板块出现一二手价格倒挂现象,如番禺华南板块、金沙洲板块以及荔湾部分板块,一手楼盘的降价促销分流了不少二手房潜在客户,导致业主心态较弱,报价谨慎,买家则是非笋盘不买。