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广州楼市全年成绩单 成交跌两成未能遏制楼价上扬

2015-01-05 17:25:41    来源: 收藏

 

广州房产网讯:广州楼市交出全年成绩单,2014年的楼价是涨是跌,终于有了分晓。根据阳光家缘数据显示,截至12月30日,广州楼价同比去年上涨了13%,这似乎与明显下降的成交量形成了鲜明的对比。业内人士认为,随着市场在年底开始复苏,楼市成交有望在明年温和上涨,而目前一线城市供求基本平衡。

全年楼市呈现量跌价涨态势

今年楼市震荡,曾让一些希望买楼自住的市民看到了降价的希望。不过,从统计数据来看,广州虽然网签量有了明显下降,可楼价却不跌反涨,冷冰冰的数字让“年初不买楼,全年又白干”又成为尴尬的现实。

根据阳光家缘统计数据显示,截至12月30日,广州楼市共网签了70785套一手房,网签面积为8135812平方米,分别同比去年的92858套、10534683平方米下降了23.8%和22.8%;在成交均价方面,2014年全年均价为15003元/平方米,同比去年的13276元/平方米上升了13%。楼市总体来看呈现量跌价涨的态势。

从开发商方面来看,保利、万科、越秀成为广州楼市三个最大的赢家,仅保利一家2014年就在广州吸金91亿元,万科和越秀则为86亿元和69亿元。

明年楼市成交或现温和增长

回首2014年,广州楼市可谓阴霾重重:库存高企,楼市成交持续黯淡,房企资金链紧绷,购房者持币观望。然而年底,政府连续多项政策出台,从“9·30”房贷新政到最新的降息,对楼市而言无异于“雪中送炭”,同时,开发商们大举优惠让利跑量,也在一定程度上拉动楼市回暖。迈入2015年,到底广州楼市市场成色又会怎样?

中原地产分析人士认为,虽然全年政策环境宽松,限贷、限价等陆续取消或放宽,但受宏观经济下行、供应增大而需求疲软影响,2014年广州新建商品住宅成交量与2013年相比,每个月的同比都是下降的。而横向看,在第一、二季度低位稳定,三季度明显下滑,四季度大幅提升,整体呈U形态势,预计明年成交温和增长。

一线城市限购是否会松绑仍是焦点

2014年全国数十个城市松绑限购,但一线城市仍未有松动,2015年限购是否会松绑依然是市场最为关注的热点。对于2015年的楼市调控走向,某研究中心研究员杨科伟表示,就当前整体经济以及房地产市场情况而言,预计2015年楼市政策面仍旧宽松。整体维持今年的格局,既不会出现打压,亦不会采取过度刺激政策以拉动经济。

“对于普遍关注的一线城市限购何去何从,虽然近期坊间传闻仍限购城市一年内或将取消,但我们认为一线城市退出限购的可能性较小。”杨科伟认为,对绝大多数城市而言,市场低迷的关键在于房贷及利率,限贷放松的效果远远大于限购取消。另外,一线城市人口众多,刚性需求始终存在,投资投机性需求也较多,需求的无序集中释放会直接导致房地产市场重蹈覆辙,对房地产市场长期持续稳定地健康发展相当不利。再次,一线城市楼市供求关系基本平衡,亦无其它二、三线城市库存高企的风险压力,政府更没有被土地财政单一收入来源所“挟持”,故而并无取消限购的必要和冲动。

后市

地王项目将成明年新盘主力

新年将至,广州的开发商已在摩拳擦掌准备冲击新年的第一轮小高潮。据统计,2015年广州楼市将有147个楼盘推新,其中全新盘更高达43个。值得注意的是,众多的地王地块将在2015年全面杀入,预计会对市场造成强烈冲击。

2015年预计

将有43个全新盘开盘

据搜X网数据监控中心截至12月25日统计,广州2015年预计将有147个楼盘推新(包含住宅及商业项目),其中,全新盘43个,老盘加推104个。中心六区推新盘预计共57个,占总推新楼盘数的38.78%。其中,全新盘21个,老盘推新占36个。六区中,黄埔预计推新23盘,再次以绝对优势夺得中心区供货“冠军”。当然,天河、海珠也不逊色,分别以10盘同时位列第二。白云紧跟其后,预计将有7盘入市。近几年少有新货供应的老城荔湾、越秀两区,预计分别将有4盘、3盘推新。

作为楼市供货主力的城郊五区,2015年预计有90盘推新,占推新楼盘61.22%。其中,全新盘22个,68盘为老盘加推。五区中,前不久自贸区申报获批的南沙势头勇猛,预计27盘推新,成为2015年广州楼盘推新数最多的区域。增城也丝毫不弱,预计26盘入市,而其中全新盘便有8个,预计是广州2015年全新楼盘推出最多的区域。花都19盘推新,成为五区供货“老三”。相比而言,番禺、从化则显得“安静”不少,预计分别仅有9盘推出市场。

众多地王项目入市或掀涨价潮

据统计,2015年中心六区中,供货主力莫过于黄埔区,值得关注的有品牌地产保利旗下三盘:保利罗兰国际、越秀保利爱特、保利学府里。其中,越秀保利爱特、保利学府里分别为保利地产2013年在原萝岗区、原旧黄埔区拍下的地王项目。

在白云区,佳兆业去年拍下的两幅地王项目也将在2015年入市,这两个项目楼面地价都在2万元/平方米以上,除了做豪宅几乎别无选择。据悉,这两个地王项目都将主推大面积复式产品,目前进度最快的“佳兆业天御”项目将在2015年初推出。另外,位于白云大道北的地王项目华发四季,也在明年开盘,并推出140-260平方米豪宅单位。

“按照对明年楼价的预计,我们能保本或者亏一点点都满足了。”某开发商营销负责人向记者表示,现在来看这两年很多地王项目根本赚不到钱,有些地价甚至比周边楼价还高,因此公司已经做好了“赔本”的打算。

尽管开发商不乐观,但毫无疑问的是,这些挂着地王“桂冠”的项目,开发商都将尽力打造成豪宅,就算利润偏低,但楼价却丝毫不会便宜,地王的入市将肯定会带动周边楼价的上涨,并推高全市整体楼价水平。

受益自贸区

南沙或成全市供货冠军

年底南沙楼市也总算“苦尽甘来”,迎来广东自贸区的利好。在即将到来的2015年,南沙要“大举进攻”了。据搜X数据监控中心显示,南沙2015年预计有27盘推新,其中,全新盘4个,老盘加推23个,成为2015年广州楼市供货冠军。

南沙主打刚需中小户,价格在1万元/平方米徘徊,区域楼盘多分布在成熟的金洲板块及发展前景看好的先导区明珠湾区。对于看多市区高楼大厦的朋友,南沙海景房如富力天海湾、晴海岸、南沙珠江湾等盘均可留意。

另外,市中心的天河预计10盘推新,全新盘4个,老盘加推6个。项目多分布在珠江新城及天河北等商业繁华地段。其中,珠江新城全新项目有天荟公馆及尚东柏悦府。号称珠江新城“地标级豪宅”,以总高度189米问鼎广州CBD住宅新高峰的全新盘尚东柏悦府,预计将在2015年推出400-1000平方米豪宅单位。而天河北板块,除了全新别墅盘颐和山水将推,由新鸿基地产在林和村打造的豪宅项目峻林预计将推出其三期产品。另外,天河北全新商业盘力达广场,也将于2015年初推出公寓及写字楼产品。

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