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广州住宅库存首破14万套

2014-09-24 12:01:17    来源: 收藏

 

据统计数据显示,9月20日广州新房可售货量历史上首次突破14万套,未售套数为141990套,可售面积为18954386㎡。8月中旬以来,广州新房可售货量越上新台阶,每天新房可售货量稳定在13万套以上。可售货量在金九银十再创历史新高,巨量库存压力下,预计促销走量仍是主调。

最新统计数据显示,9月21日,广州新房可售货量最多的区域是番禺和花都,均超过2万套,分别为25911套和21799套;而广州新房可售货量最少的区域是越秀、荔湾和海珠,均低于6千套,其中越秀仅有3079套。

库存数据增加昭示市场供需关系反转

过去两年多,全国商品房库存几乎翻倍。与2010年年中相比,最近四年来,全国商品房库存增加了约190%。库存数据的增加,昭示市场供需关系反转的态势。截至8月底,北上广深四个一线城市库存量分别达到1040万平方米、837万平方米、917万平方米、533万平方米,同比分别增长了30%、25%、42%、25%,四城的库存消化周期分别达到18.23个月、11.40个月、13.07个月、20.11个月,和去年同期相比,分别增加了138%、75%、86%、95%。

业内分析认为,尽管目前多数楼盘平价或低价集中入市,但成交继续下滑、库存压力加大表明楼市“金九”并未如期而至,房企业绩依旧承压。

中原地产首席分析师张大伟:今年的市场行情将明显暗淡

中原地产首席分析师张大伟分析认为,本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,日益强烈的政策微调效果拉动市场成交作用有限。市场复苏还要依赖于后继信贷政策方面的支持,这也决定了今年9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。对比2013年,今年的市场行情将明显暗淡。

杨红旭:房企库存压力大降价促销将是下半年主旋律

危难之中,多数房企还是会通过降价跑量拯救企业?杨红旭:降价是主要手段,因为靠别的手段都是毛毛雨,解决不了实际问题。开发企业只有回笼资金,才能使整个企业接着经营。

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