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2013年广州房价同比涨8.65% 全年卖楼1401亿

2014-01-09 09:32:02    来源: 收藏

近日各地全年楼市数据公布,多地显示房价同比去年涨幅明显,调控目标基本落空,广州似乎亦是劫数难逃。据广州房产网数据监控中心统计,2013年广州十区两市新房网签93020套,同比下降1.11%,全市网签均价为13248元/平,同比上涨8.65%,超过市政府2013年年初预估的涨幅7.5%房价调控目标1个百分点。值得注意的是,中心六区网签均价为25569.8元/平,同比去年大涨20.3%,白云区飙涨29%。

全年房价上涨8.65%

时间已是2014年1月6日,但广州房管局全年房价数据至今尚未公布,不过业内早对市政府今年初做出的涨幅7.5%房价调控目标唏嘘不已。

据楼盘网数据监控中心最新统计,2013年广州十区两市全年新建商品房网签93020套,同比2012年(94068套)下降1.11%;全市网签均价为13248元/平,同比去年(25569.8元/平)上涨8.65%;成交面积为10575356平方米,较去年(10816521.2平方米)下降2.23%,平均每套签约面积为113.68平方米;全年新房网签总金额为1401.03亿元,较2012年(1318.87亿元)上涨6.23%。

近两年广州楼市大好,2011年广州全年卖楼收入仅为934亿元,2012年破千亿,收入1318.87亿元,2013年保持千亿水平,上涨至1401.03亿元。在成交收益大喜之余,如何实现今年的房价调控目标却是个大问题,住建部政策研究中心原副主任王珏林表示日前表示,对个别房价上涨过快的城市要适时约谈。目前广州十区两市房价同比涨幅已是8.65%,与政府预估的7.5%涨幅相差了1个百分点。

中心六区均价逆涨20% 白云涨幅最高

2013年全年,中心六区网签一直受限,在11月“穗六条”颁布后,限制程度越为明显,据楼盘网数据监控中心统计,2013年中心六区网签16842套,同比去年20894套,下跌19.39%。值得注意的是,除了天河区,其余五区全部下跌。据了解,2013年全年天河区网签2943套,同比去年2685套,小幅上涨9.61%,主要是2013年天河区不少新盘推出,且主打中小户型,如天健上城、佳润上品菁园等,其中天健上城开盘更是出现了日光。

行政干预从量上对中心区进行了限制,但是难以改变房价上涨的趋势。据楼盘网数据监控中心统计,2013年广州中心六区均价为25569.9元/平,同比去年21196.4元/平,大涨20.63%。突出的是,六区成交量普降,而成交均价却是全线上涨。其中白云区成交均价为21300.5元/平,同比大涨29.06%。据分析,金沙洲和白云新城规划利好以及地铁六号线的通车等交通配套优化,大为提升了区域增值空间。

近郊成交量占超八成 萝岗量价双双大涨

在近郊六区成交方面,据楼盘网数据监控中心统计,2013年广州近郊六区网签76178套,占全市总量的81.89%, 同比去年73174套,上涨4.11%。其中增城依然是大户人家,成交24274套;萝岗最为彪悍,全年成交6688套,同比去年3933套,飙涨70.05%。

在成交均价方面,近郊六区并未有太大变动,据楼盘网数据监控中心统计,2013年广州近郊六区网签均价10455.46元/平,同比去年9625.33元/平,小幅上涨8.62%。其中南沙均价为9980.57元/平,同比上涨16.14%,涨幅最高,其次为萝岗,均价为16028.88元/平,上涨13.76%。

据分析,国家新区以及广东自贸区等政策利好南沙,广州房价上涨是顺应时势;而萝岗方面,2013年绿地、万达等房企巨鳄进驻,加之长岭居规划,楼市前景刺激了成交。